中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月24日訊：瑞安地產(chǎn)2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示近5年來首都轉(zhuǎn)虧。

據(jù)瑞安房地產(chǎn)23日發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，期內(nèi)，公司收入45.97億元，同比降56%；歸屬股東凈利虧損7.4億元，同比降138%；毛利23.5億元，較上年同期減少56%；毛利率51%較上年持平；年度虧損2.33億元，同比下降109%。

物業(yè)銷售額按年上升69%

年報(bào)顯示，期內(nèi)，合約物業(yè)銷售額為人民幣212億元，按年上升69%。其中包括于4月底推出武漢天地云廷二期最后一批單位，于6月底推出上海太平橋翠湖五集（第118號(hào)地塊），于10月推出上海蟠龍?zhí)斓氐谝慌鷨挝灰约巴瞥錾虾Ｈ鸷缧鲁翘鞇偪ねィǖ?號(hào)地塊），相關(guān)項(xiàng)目于2020年的合約銷售額合共約為人民幣170億元。

期內(nèi)，集團(tuán)與高富諾聯(lián)合收購南京一個(gè)甲級(jí)多用途地標(biāo)物業(yè)，并在其中各占50%的權(quán)益。該物業(yè)包括一幢45層甲級(jí)辦公樓、一幢7層零售商場(chǎng)，以及278個(gè)地下停車位，總建筑面積為109,196平方米。該項(xiàng)投資標(biāo)志著瑞安房地產(chǎn)繼南京INNO未來城及百子亭項(xiàng)目之后，拓展南京市場(chǎng)的又一里程碑，亦契合集團(tuán)的輕資產(chǎn)策略，即透過與戰(zhàn)略合作伙伴協(xié)作投資優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)與擴(kuò)大其管理資產(chǎn)規(guī)模。

上海商業(yè)物業(yè)組合的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者

此外，集團(tuán)目前于上海持有及管理作零售及辦公樓用途的總建筑面積達(dá)172萬平方米（“上海物業(yè)組合”），當(dāng)中總建筑面積52%已竣工作收租之用，而余下面積則處于發(fā)展階段。本集團(tuán)現(xiàn)在擁有上海最大的辦公樓／零售物業(yè)組合之一。截至2020年12月31日，上海商業(yè)物業(yè)組合的資產(chǎn)價(jià)值總額約為人民幣770億元。集團(tuán)應(yīng)占資產(chǎn)價(jià)值總額約為人民幣450億元，占物業(yè)組合的58%實(shí)質(zhì)權(quán)益。

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)的綜合租金及相關(guān)收入為人民幣20.84億元，較2019年的人民幣22.51億元下跌7%，主要是由于集團(tuán)向零售租戶提供租金優(yōu)惠及其他紓緩措施，加上2019冠狀病毒病對(duì)運(yùn)營(yíng)造成負(fù)面影響，及安排上海新天地時(shí)尚II原有租戶退租，以為實(shí)施2021年資產(chǎn)提升計(jì)劃工程作準(zhǔn)備。

投資物業(yè)組合估值

于2020年12月31日，以公平值計(jì)價(jià)的已落成及發(fā)展中投資物業(yè)（未包括經(jīng)營(yíng)酒店及自用物業(yè)）的賬面值為人民幣496.75億元，相應(yīng)的總建筑面積為1,949,500平方米。2020年，該物業(yè)組合的整體公平值下降人民幣17.86億元（即賬面值的3.6%）。位于上海、武漢、佛山、重慶和南京的物業(yè)分別占賬面值的67%、13%、17%、3%及0.2%。

土儲(chǔ)860萬方

土地儲(chǔ)備方面，截至2020年12月31日，集團(tuán)土地儲(chǔ)備的總建筑面積為860萬平方米，包括640萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及220萬平方米的會(huì)所、停車場(chǎng)和其他設(shè)施。合共十一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分布于上海、武漢、佛山及重慶這四個(gè)中國(guó)主要城市的黃金地段。本集團(tuán)應(yīng)占可供出租及可供銷售的建筑面積為410萬平方米。在640萬平方米的可供出租及可供銷售的總建筑面積中，約150萬平方米的建筑面積已經(jīng)落成并持有作銷售及／或投資用途。約280萬平方米的建筑面積正處于發(fā)展階段，余下的210萬平方米則持有作日后發(fā)展用途。

于2020年5月19日及21日，集團(tuán)分別購入位于上海青浦區(qū)蟠龍鎮(zhèn)的兩幅住宅用地以及兩幅商業(yè)用地，總代價(jià)為人民幣21億元。本集團(tuán)持有該等地塊80%的實(shí)質(zhì)權(quán)益。兩幅住宅用地的總建筑面積為74,000平方米，而兩幅商業(yè)用地的總建筑面積則為48,500平方米。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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