中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月11日訊：金科股份如期超額完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，保持兩位數(shù)增速。

最新，金科股份發(fā)布2020年銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2020年，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約2,233億元，同比增長(zhǎng)約20%，完成年度2,200億的銷(xiāo)售目標(biāo)；房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約2,240萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約18%。

其中，2020年12月，本公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約279億元，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約338萬(wàn)平方米。

值得注意的是，2020年，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款約2,011億元，同比增長(zhǎng)約25%，銷(xiāo)售回款率為90%。

獲取項(xiàng)目方面，2020年，金科股份共新增土地投資148宗，計(jì)容建筑面積約2,364萬(wàn)平方米，土地購(gòu)置合同金額約892億元。

得監(jiān)管橙色警示

值得注意的是，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按金科股份今年中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率74.08%觸及踩線(xiàn)，凈負(fù)債率124.62%觸及踩線(xiàn)，現(xiàn)金短債比1.01，按監(jiān)管部門(mén)設(shè)置的三道紅線(xiàn)看，金科股份踩兩條紅線(xiàn)，得監(jiān)管橙色警示牌。

此前監(jiān)管部門(mén)明確的“三道紅線(xiàn)”標(biāo)準(zhǔn)：

1、 剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；

2、 凈負(fù)債率大于100%；

3、 現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

同時(shí)，根據(jù)企業(yè)在上述監(jiān)管指標(biāo)下的分類(lèi)，分為四檔。

全部“踩線(xiàn)”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項(xiàng)“踩線(xiàn)”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；一項(xiàng)“踩線(xiàn)”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

毛利率低于行業(yè)平均水平4個(gè)百分點(diǎn)

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從金科股份今年中報(bào)獲悉，2020年中期營(yíng)收303.06億元按年增長(zhǎng)16.09個(gè)百分點(diǎn)，毛利率25.95%按年下降4.35個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)克而瑞研究中心對(duì)172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對(duì)比看，金科股份的毛利率低于行業(yè)平均水平4個(gè)百分點(diǎn)。

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源金科股份財(cái)報(bào)2020年中期數(shù)據(jù)

凈利率與為行業(yè)平均水平持平

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說(shuō)，按金科股份2020年中期凈利率14.05%，按年增長(zhǎng)19.2個(gè)百分點(diǎn)，其凈利率不及172家上市房企的加權(quán)平均凈利率持平，高于行業(yè)凈利率中位數(shù)。

較2016年?duì)I收、利潤(rùn)分別增長(zhǎng)110.25%、306.88%

將時(shí)間拉至2016年看，金科股份營(yíng)收由322.35億元增長(zhǎng)至2019年的677.73億元，較2016年增長(zhǎng)110.25%；而利潤(rùn)則由2016年的13.95億元，增長(zhǎng)至2019年的56.76億元，較2016年增長(zhǎng)306.88%。

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源金科股份歷年公開(kāi)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

總負(fù)債3200億：2年內(nèi)負(fù)債新增近84%、凈增長(zhǎng)1464億

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源金科股份歷年公開(kāi)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從以往公開(kāi)財(cái)報(bào)獲悉，自2018年Q3財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，金科股份的負(fù)債總額持續(xù)提升，金額由1742.62億元上升至2020年Q3的3206.73億元，兩年總負(fù)債增長(zhǎng)84.02個(gè)百分點(diǎn)，凈增長(zhǎng)1464億元。

兩年來(lái)負(fù)債增長(zhǎng)超銷(xiāo)售419億元

而縱觀2018年至2020年銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)，1188億元、1860億元、2233億元，內(nèi)銷(xiāo)售兩年凈增長(zhǎng)了1045億元，對(duì)比上述兩年內(nèi)的負(fù)債凈增長(zhǎng)數(shù)，后者總負(fù)債超過(guò)前者419億元。

值得的一提的是，2020年12月15日，在金科股份2021-2025年戰(zhàn)略規(guī)劃說(shuō)明會(huì)上，金科股份管理層稱(chēng)，力爭(zhēng)到2025年總銷(xiāo)售規(guī)模在4500億元以上，年復(fù)合增長(zhǎng)率15%以上。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 金科股份 12月