買房是人生大事,其簽訂購房合同更是這一過程中的重中之重。2021年1月1日生效的《民法典》中關于商品房買賣合同規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

所以,在購房過程中,凡是購房合同出現(xiàn)專業(yè)術語或者含糊的數(shù)字時,要咨詢清楚以免在違約條款上被套路。

開發(fā)商的常見賣房套路

比如說,開發(fā)商會為了追求一己之利,在房屋面積上做文章。目前比較普遍的房屋測量會加入每層樓的公攤面積,例如:如果樓層的公共大廳和樓梯面積為20平方米,并且一層有兩戶的話,則公寓面積每層增加10平方米。有的開發(fā)商甚至會將公寓的建筑面積(不包括公共區(qū)域),即外部建筑面積算入其中,并分別指有頂棚和無頂棚的陽臺。而且他們還會在購房合同條款聲明免責,所以對于開發(fā)商提供的一些格式條款限制條件要格外警惕。那么,購房者今后在購房時該如何保護自身權益呢?

1.核查“五證”是前提條件

首先,購房者在簽訂合同前應仔細檢查或要求開發(fā)商出示“五證”(即《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》),仔細核對商品房預售許可證明中關于自己購買房屋的產權所屬、以及購買房屋的所有面積。

2.確定合同約定,避免遺漏購房者權益

其次,建議購房者在簽訂合同時,讓開發(fā)商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來,并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差時,以及公攤面積與套內建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。避免開發(fā)商的故意欺詐行為。

3.看清違約條款,為自己可能的維權做準備

最后,購房者在簽訂合同時,一定要細讀違約條款,注意開發(fā)商對房屋違約條款的約定。出現(xiàn)問題后難以界定責任是訴訟中難以突破的問題,所以在購房合同中一定要事先約定清楚這些條款或者另外簽訂補充協(xié)議。一旦出現(xiàn)房屋質量、或者房屋面積差異問題,就可以為獲取權益做好充足的準備。必要時及時聯(lián)系相關專業(yè)人士答疑解惑,以避免后顧之憂。

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